Το νέο αθλητικό – πολιτιστικό κέντρο του Δήμου Δράμας δωρεά του Άρη Θεοδωρίδη (φωτογραφίες)

Ένα από τα θέματα της συνεδρίασης του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Δράμας, η οποία θα πραγματοποιηθεί τη Δευτέρα 2 Ιουνίου 2025 αφορά την μίσθωση από τον Δήμο των εκτάσεων του πρώην Στρατοπέδου Αποθηκών Πυρομαχικών. Συγκεκριμένα, το σχετικό θέμα της ημερήσιας διάταξης έχει ως εξής «Έγκριση σχεδίου οικονομοτεχνικής μελέτης και όρων μίσθωσης των εκτάσεων του πρώην Στρατοπέδου Αποθηκών Πυρομαχικών, Μονάδων Φρουράς Δράμας».

Πρόκειται για μια ιδιαιτέρως θετική εξέλιξη για τον Δήμο, καθώς αφορά την απαρχή της διαδικασίας για τη δημιουργία, μέσω δωρεάς από τον Δραμινό εφοπλιστή και σύγχρονο ευεργέτη της Δράμας κ. Άρη Θεοδωρίδη, Πρόεδρο και ιδρυτή της ΑΜΕΚ «ΚΥΚΛΩΨ», ενός αθλητικού – πολιτιστικού κέντρου με βιοκλιματική πισίνα ολυμπιακών διαστάσεων, πισίνες για baby swimming και υδροθεραπεία, καθώς και γήπεδο καλαθοσφαίρισης 1.000 θεατών με δυνατότητα μετατροπής του σε πολυχώρο για τη διοργάνωση εκδηλώσεων. Το κόστος υλοποίησης ανέρχεται στο ποσό των 34.720.000 ευρώ.

Στη σχετική επιστολή του κ. Άρη Θεοδωρίδη προς τον Δήμαρχο Δράμας κ. Γιώργο Παπαδόπουλο, με ημερομηνία 2 Δεκεμβρίου 2024, εκφράστηκε η επιθυμία του ευεργέτη της Δράμας «για τη δημιουργία ενός αθλητικού κέντρου στον Δήμο Δράμας και συγκεκριμένα στην έκταση των πρώην Αποθηκών Πυρομαχικών Μονάδων Φρουράς Δράμας». Όπως ανέφερε ο κ. Θεοδωρίδης, όραμά του είναι «η νέα γενιά της Δράμας να μη στερείται δυνατοτήτων αθλητισμού, ψυχαγωγίας και πολιτιστικών δρώμενων και η πόλη μας να μην υπολείπεται έναντι άλλων». Ακόμη, επεσήμανε ότι έχει προχωρήσει ένας αρχικός σχεδιασμός για τη δημιουργία του αθλητικού κέντρου και ο ίδιος ως πρόεδρος της ΑΜΚΕ «ΚΥΚΛΩΨ» προτίθεται να καλύψει το συνολικό κόστος κατασκευής με δωρεά υπέρ του Δήμου Δράμας, στον οποίον θα παραδοθούν οι εγκαταστάσεις με την περάτωση εργασιών, με σκοπό τη διαχείριση και λειτουργία από τον Δήμο υπέρ των κατοίκων της Δράμας και της ευρύτερης περιοχής.

Μετά την επιστολή του κ. Θεοδωρίδη ακολούθησε αλληλογραφία του Δήμου Δράμας με την Υπηρεσία Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας Ενόπλων Δυνάμεων (ΥΠΑΑΠΕΔ) του Υπουργείου Εθνικής Άμυνας και εντέλει η διαδικασία κατέληξε στις απαραίτητες προϋποθέσεις για την εκμίσθωση του συγκεκριμένου ακινήτου, που είναι η έγκριση από το Δημοτικό Συμβούλιο του Δήμου Δράμας της οικονομοτεχνικής μελέτης και του σχεδίου σύμβασης μίσθωσης, καθώς και η εξουσιοδότηση του Δημάρχου για την υπογραφή της σύμβασης.

Για την εκμίσθωση του εν λόγω ακινήτου έχει συνταχθεί σχέδιο σύμβασης με συμβαλλόμενους τον Δήμο Δράμας και το Ταμείο Εθνικής Άμυνας (ΤΕΘΑ), στο οποίο ανήκει το ακίνητο «Αποθήκες Πυρομαχικών Φρουράς Δράμας». Πρόκειται για έκταση 57.789 τ.μ. και το ετήσιο μίσθιο έχει καθοριστεί στις 61.200 ευρώ. Η χρονική διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται στα 30 έτη με δικαίωμα παράτασης για ακόμη 20. Επίσης ορίζεται ότι ο Δήμος Δράμας τα 8 πρώτα έτη έχει το δικαίωμα μη καταβολής του μισθώματος και τα επόμενα 2 της καταβολής του 50% και μετά από την παρέλευση του χρονικού διαστήματος των 10 ετών, θα καταβάλλεται το συμφωνηθέν μίσθωμα.

Τι περιλαμβάνει το έργο

Στην οικονομοτεχνική μελέτη αξιοποίησης του στρατοπέδου «Αποθήκες Πυρομαχικών Μονάδων Φρουράς Δράμας» για την κατασκευή του νέου αθλητικού – πολιτιστικού κέντρου του Δήμου Δράμας περιλαμβάνονται αναλυτικά σημαντικές πληροφορίες για το έργο.

Όπως αναφέρεται, «το προτεινόμενο έργο αποτελεί σημαντική παρέμβαση για τον Δήμο Δράμας. Αναμένεται να ενισχύσει τη νεολαία, τον αθλητισμό και την κοινωνική συνοχή, ενώ η δωρεά εξασφαλίζει τη βιωσιμότητά του χωρίς οικονομική επιβάρυνση του Δήμου. Το οικόπεδο της παρέμβασης βρίσκεται ανατολικά της πόλης επί της ΕΟ Δράμας – Καβάλας στο αγρόκτημα Χωριστής Δράμας. Η περιοχή αυτή ενδείκνυται για την κατασκευή του αθλητικού πολιτιστικού κέντρου λόγω της προσβασιμότητας αλλά και του μεγέθους της αιτούμενης προς παραχώρηση έκτασης».

Το έργο περιλαμβάνει κλειστό βιοκλιματικό κολυμβητήριο, κλειστό γυμναστήριο, εξωτερικές κολυμβητικές δεξαμενές, μονάδα αποθεραπείας, υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις και χώρο στάθμευσης. Όλες οι εγκαταστάσεις σχεδιάζονται με αρχές βιωσιμότητας και βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής.

Για την υλοποίηση του προτεινόμενου έργου έχει εκπονηθεί προμελέτη από μηχανικούς της δωρήτριας ΑΜΚΕ «ΚΥΚΛΩΨ».

Το έργο εκτείνεται σε έκταση 57.811 τ.μ. με συνολική δόμηση 12.350 τ.μ. και κάλυψη 7.850 τ.μ. Περιλαμβάνει δεξαμενές εκμάθησης, αίθουσες βαρέων αθλημάτων, πράσινους χώρους και 150 θέσεις στάθμευσης. Το μέγιστο ύψος είναι 18 μέτρα και η αρχιτεκτονική μελέτη έχει εκπονηθεί από το γραφείο A&S Architects.

Η αρχιτεκτονική προμελέτη του έργου περιλαμβάνει τα εξής:

Κλειστό Βιοκλιματικό Κολυμβητήριο που θα εξυπηρετεί όλα τα αθλήματα υγρού στίβου με δυνατότητα διεξαγωγής αγώνων εθνικού επιπέδου, χωρητικότητας 1.000 θεατών. Θα εξυπηρετεί όλα τα αθλήματα υγρού στίβου και πιο συγκεκριμένα τα αθλήματα της Κολύμβησης, της Συγχρονισμένης Κολύμβησης, της Τεχνικής Κολύμβησης, των Καταδύσεων και της Υδατοσφαίρισης. Η κολυμβητική δεξαμενή (ολυμπιακών διαστάσεων) έχει μήκος 50,03 μ., πλάτος 25,00 μ. (10 διαδρομές, εκ των οποίων χρησιμοποιούνται οι 8 και κυμαινόμενο βάθος 2,00 έως και 5,00 μ.). Η εγκατάσταση θα περιλαμβάνει όλους τους απαιτούμενους χώρους για την εξυπηρέτηση των αθλούμενων, των θεατών και των δημοσιογράφων. Σε όλους τους χώρους προβλέπεται η δυνατότητα πρόσβασης και χρήσης για ΑμεΑ.

Κλειστό συγκρότημα που φιλοξενεί κολυμβητική δεξαμενή εκμάθησης και κολυμβητική δεξαμενή Baby – swimming. Η κολυμβητική δεξαμενή εκμάθησης έχει τις εξής διαστάσεις: Μήκος 12,50 μ. πλάτος 10,00 μ. και κυμαινόμενο βάθος από -0,30 μ. έως 1,00 μ. κατά μήκος της μεγάλης πλευράς των 12,50 μ. Περιλαμβάνει δύο χώρους αποδυτηρίων για παιδιά. Η κολυμβητική δεξαμενή Baby – swimming χωροθετείται σε ανεξάρτητη αίθουσα με μειωμένο ύψος, περίπου 3,50 μ., ώστε να μειωθεί αυτόματα και η ενεργειακή κατανάλωση της αίθουσας για τον κλιματισμό της. Περιλαμβάνει δύο χώρους αποδυτηρίων.

Εξωτερική Κολυμβητική Δεξαμενή, με μήκος 33,33 μ., πλάτος 25,00 μ. και βάθος 3,00 μ. Λόγω του μήκους των 30,00 μ. που απαιτεί το άθλημα της υδατοσφαίρισης, οι κολυμβητικές δεξαμενές που κατασκευάζονται με πρόβλεψη να εξυπηρετούν και το άθλημα της υδατοσφαίρισης, έχουν μήκος 33,33 μ., που καλύπτει παράλληλα το άθλημα των 100,00 μ. της κλασσικής κολύμβησης, σε τρεις διαδρομές. Η εξωτερική κολυμβητική δεξαμενή περιλαμβάνει και υπαίθριες κερκίδες χωρητικότητας περίπου 400 θεατών.

Κλειστό Βιοκλιματικό Γυμναστήριο – Πολυχώρος Εκγύμνασης και Αθλητισμού. Το Κλειστό Γυμναστήριο, έχει τη δυνατότητα διεξαγωγής αγώνων εθνικού επιπέδου και διαθέτει κατάλληλο αγωνιστικό χώρο (αίθουσα διεξαγωγής αθλημάτων), όπου μπορούν να φιλοξενηθούν τα αθλήματα της καλαθοσφαίρισης, της πετοσφαίρισης, της χειροσφαίρισης (αθλοπαιδιές), αλλά και τα βαρέα αθλήματα, όπως άρση βαρών, πάλη, τζούντο κλπ. καθώς και τα αθλήματα της ρυθμικής, της αεροβικής γυμναστικής και του τραμπολίνου. Περιλαμβάνει βοηθητική αίθουσα για προπόνηση, κερκίδες με τις θέσεις των θεατών και υποστηρικτικές εγκαταστάσεις για την εξυπηρέτηση των αθλητών, της διοίκησης, των μέσων ενημέρωσης και του κοινού. Η χωρητικότητα είναι 844 θεατές + 18 θεατές ΑΜΕΑ + 360 τηλεσκοπικές θέσεις. Σε όλους τους χώρους προβλέπεται η δυνατότητα πρόσβασης και χρήσης για ΑΜΕΑ.

Μονάδα Αποθεραπείας – Αποκατάστασης. Με τη φροντίδα και την υποστήριξη από τους ειδικευμένους φυσίατρους και το νοσηλευτικό προσωπικό, οι ασθενείς που νοσηλεύονται στα Κέντρα Αποκατάστασης και Αποθεραπείας έχουν τη δυνατότητα να ολοκληρώσουν εξατομικευμένα προγράμματα αποκατάστασης, επιτυγχάνοντας το μέγιστο αποτέλεσμα.

Υπαίθριες Αθλητικές Εγκαταστάσεις. που περιλαμβάνουν αθλητικό πολυχώρο σε συνέχεια του κλειστού γυμναστηρίου που μπορεί να φιλοξενήσει τα αθλήματα της χειροσφαίρισης, καλαθοσφαίρισης, πετοσφαίρισης καθώς και πλήθος άλλων αθλημάτων καθώς και υπαίθριες κερκίδες χωρητικότητας περίπου 400 θεατών.

Χώρους πρασίνου και αναψυχής, που αναπτύσσονται σε δύο επίπεδα, στο επίπεδο του εδάφους και στο νέο φυτεμένο δώμα – πλατφόρμα που περιλαμβάνει χώρους πρασίνου, χώρους καθιστικών και περιμετρικές διαδρομές για τρέξιμο.

Υπαίθριο χώρο στάθμευσης χωρητικότητας περίπου 150 θέσεων. Θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων σύμφωνα με όσα προβλέπονται στη νομοθεσία.

Όλους τους απαραίτητους βοηθητικούς χώρους.

Ο προϋπολογισμός

Το συνολικό κόστος του έργου βάσει του προϋπολογισμού του ανέρχεται στο ποσό των 34.720.000 ευρώ (συμπεριλαμβανόμενου Φ.Π.Α 24%).

Αναλυτικά το κόστος προκύπτει ως εξής:

Κλειστό Βιοκλιματικό Κολυμβητήριο – 12.500.000 ευρώ

Κλειστό Βιοκλιματικό Γυμναστήριο – 7.500.000 ευρώ

Εξωτερική Κολυμβητική Δεξαμενή – 1.500.000 ευρώ

Κλειστό συγκρότημα Κολυμβητικής δεξαμενής Εκμάθησης και κολυμβητικής δεξαμενής Baby – swimming – 1.500.000 ευρώ

Μονάδα Αποθεραπείας – Αποκατάστασης – 800.000 ευρώ

Υπαίθριες Αθλητικές Εγκαταστάσεις και διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου –λοιπές εργασίες – 4.200.000 ευρώ

Το χρονοδιάγραμμα

Η υλοποίηση του έργου προβλέπεται να διαρκέσει 36 μήνες από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης. Το χρονοδιάγραμμα περιλαμβάνει διακριτές φάσεις: μελέτη, αδειοδοτήσεις, χρηματοδότηση, κατασκευή και εγκατάσταση εξοπλισμού.